Краткосрочная аренда жилья: почему это выгодно?

Если вы владеете инвестиционной недвижимостью, у вас есть несколько вариантов действий. Один из них — сдача в аренду.

Владельцы недвижимости могут сдавать свои инвестиционные квартиры или дома в аренду, чтобы увеличить свой доход. Однако необходимо тщательно продумать, как именно будет сдаваться недвижимость. В этом случае можно сделать выбор между долгосрочной и краткосрочной арендой. В чем же заключаются различия?

Краткосрочная аренда

Краткосрочная аренда имеет свою специфику, но не регулируется законодательством. Для того чтобы быть так называемой краткосрочной арендой (услугой по размещению), жилье должно предоставляться на регулярной или повторяющейся основе. Обычно такое жилье предоставляется на короткий период в несколько дней или недель или на временный срок.

Такое жилье предлагается, например, в Интернете и, как правило, в рекреационных целях. Цена обычно устанавливается за ночь или за неделю. В рамках такой услуги предлагаются и другие услуги, помимо проживания, например, уборка, смена белья, питание и т. д.

Никакого ремонта или текущего обслуживания проживающие не осуществляют. За все эти действия отвечает арендодатель.

Краткосрочная аренда обычно предоставляется в гостиницах, мотелях, квартирах, гостевых домах или хостелах. Однако обратите внимание, что сдача собственной квартиры для временного проживания также считается краткосрочной арендой, если она предлагается на постоянной основе. Веб-платформы, предлагающие жилье, часто используются для сдачи в аренду собственных квартир.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда также имеет свою специфику. Как правило, это аренда квартир или домов с целью удовлетворения жилищных потребностей — то есть предоставление жилья на длительный срок. Арендная плата обычно оговаривается на более длительный срок — месяцы или годы. Предмет аренды также рекламируется в Интернете или в прессе. Цена обычно указывается за целый месяц или за более длительный период времени.

Долгосрочная аренда не является отдыхом. Арендодатель не предоставляет никаких услуг помимо проживания. Аналогично, энергоснабжение обычно обеспечивает сам арендатор.

Арендатор также осуществляет текущее обслуживание и мелкий ремонт в рамках договора аренды.

Налогообложение краткосрочной аренды

Краткосрочная аренда облагается налогом как деятельность, осуществляемая в рамках торговли или бизнеса. Такая аренда осуществляется постоянно, самостоятельно, от своего имени и под свою ответственность с целью получения прибыли и облагается налогом как доход от самозанятости в соответствии со ст. 7 Закона о подоходном налоге.

Следует иметь в виду, что для осуществления такой деятельности необходима соответствующая лицензия. Если у оператора нет лицензии на предпринимательство, он будет облагать этот доход как доход от другой деятельности, для которой требуется торговая лицензия.

Если у оператора нет необходимого разрешения, это влияет, например, на применение единой ставки расходов, когда предприниматель не может заявить расходы по ставке 60%. Налогообложение по частичной налоговой базе раздела 7 также влияет на социальное обеспечение и медицинское страхование, поскольку данный вид дохода облагается взносами.

Налогообложение долгосрочной аренды

Долгосрочная аренда имеет совершенно иной режим налогообложения, чем краткосрочная. В то время как краткосрочная аренда (услуги по размещению) рассматривается как доход от самозанятости, долгосрочная аренда облагается налогом как доход от аренды в соответствии с разделом 9 Закона о подоходном налоге.

Таким образом, если недвижимость не внесена в качестве актива в бизнес, этот доход облагается налогом как доход от аренды. Неоспоримым преимуществом является то, что данный вид дохода не облагается взносами на социальное обеспечение и медицинское страхование, а только подоходным налогом.

Сравнение налогообложения доходов от краткосрочной и долгосрочной аренды

Если сравнивать налогообложение доходов от краткосрочной и долгосрочной аренды, то, несомненно, более эффективным с точки зрения налогообложения является налогообложение доходов от аренды в соответствии с разделом 9.

Что касается самого налогообложения, то подход к нему одинаков. Арендодатель может использовать как учет доходов и расходов (или налоговый учет), так и применение единой ставки расходов. В этом случае налоговая база облагается по ставке 15% или 23%.

Источник:

https://www.podnikatel.cz/clanky/kratkodobe-najmy-a-jak-na-ne/