Когда доход от продажи имущества должен облагаться налогом

Вы получили доход от продажи недвижимости. Будет ли этот доход облагаться налогом или нет? Закон определяет точные условия, когда продавец не платит налог и, наоборот, когда он обязан включить доход от продажи недвижимости в налоговую декларацию.

Доход от продажи недвижимости освобождается от подоходного налога, если соблюден временной тест или если вы используете деньги для решения собственной жилищной ситуации.

Проверка временем

Временной тест — это установленный законом период времени, который необходим для освобождения от уплаты подоходного налога.

Доход от продажи недвижимости освобождается от уплаты подоходного налога, если продавец проживал в ней не менее двух лет непосредственно перед продажей (причем это не обязательно должно быть постоянное место жительства). Если этот период составляет менее двух лет и продавец использует вырученные от продажи средства для обеспечения собственных потребностей в жилье, доходы от продажи недвижимости также не облагаются налогом.

Доход также не облагается налогом, если период между приобретением и продажей недвижимости превышает 10 лет. Если недвижимость была приобретена до конца 2020 года, этот период составляет пять лет.

Если ни одно из установленных законом условий для освобождения от подоходного налога не выполнено, то налоговой базой в соответствии с разделом 10 Закона о подоходном налоге является доход за вычетом соответствующих расходов, то есть включая стоимость проданной недвижимости.

«Для доходов, предусмотренных разделом 10 указанного закона, необходимо заполнить Приложение № 2 к налоговой декларации, и даже работник в таких случаях не может использовать упрощенную двухстраничную налоговую декларацию, а всегда заполняет классическую четырехстраничную налоговую форму», — отметила Габриэла Иванко, налоговый консультант компании Mazars.

Проживание в продаваемой недвижимости

«Если налогоплательщик проживал в квартире или доме не менее двух лет непосредственно перед продажей, доход не облагается налогом. Однако если налогоплательщик проживал в недвижимости в течение более короткого периода времени, полученный доход должен быть впоследствии для удовлетворения собственных потребностей в жилье, чтобы претендовать на освобождение от налога», — говорит Люмир Кунц из компании FérMakléři.cz.

Если временной тест или решение собственной жилищной ситуации не соблюдены, об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, например, через форму, доступную на сайте Налогового управления, но главное — в установленные законом сроки подачи налоговой декларации, напоминают налоговые консультанты.

Арендованное или унаследованное имущество

Если речь идет о продаже недвижимости, в которой продавец не проживает, то по закону должен быть соблюден десятилетний период между приобретением и продажей недвижимости. Однако, если вы приобрели недвижимость до 2021 года, то применяется более короткий срок — пять лет

В случае продажи унаследованного имущества период владения имуществом умершим также засчитывается в срок, если это наследство от родственника по прямой линии или супруга. «В случае продажи унаследованной квартиры в 2022 году от бабушки или дедушки, доход от продажи не увеличивает налоговые обязательства, если умерший дедушка или бабушка владели квартирой более 10 лет», — добавил Иванко.

Самозанятые лица и электронные ящики для сбора данных

Самозанятые лица теперь имеют установленный законом \электронный ящик данных. Поэтому они обязаны подавать свои налоговые декларации в электронном виде. В этом случае они также будут включать в налоговую декларацию любой доход от продажи имущества.

С другой стороны, работники, пенсионеры или студенты, которые заполняют налоговую декларацию в порядке исключения только из-за дохода от продажи недвижимости, могут заполнить налоговую декларацию вручную и сдать бумажную версию в налоговую инспекцию.

Источник:

https://www.novinky.cz/clanek/finance-kdy-se-musi-zdanit-prijem-z-prodeje-nemovitosti-40423062#dop_ab_variant=1&dop_source_zone_name=novinky.sznhp.box&source=hp&seq_no=5&utm_campaign=abtest216_firmy_novy_backend_varA&utm_medium=z-boxiku&utm_source=www.seznam.cz